Vägledning · Stockholms län
En entreprenadbesiktning prövar om ett bygg-, anläggnings- eller installationsarbete uppfyller kraven i entreprenadens kontrakt. Rätt besiktning beror därför på både avtalet och vilket skede projektet befinner sig i.
Kostnadsfritt att fråga. Offert innan du bestämmer dig.
Vad som faktiskt gäller
Generella checklistor räcker inte. Uppdraget behöver knytas till rätt kontrakt, rätt skede och den fråga som ska besvaras.
RISE beskriver uppgiften som att undersöka om entreprenadens kontraktskrav är uppfyllda. SBR lyfter även fackmässighet och att besiktningsmannen ska agera självständigt och opartiskt. Därför behöver besiktningsmannen normalt tillgång till kontrakt, ritningar, beskrivningar och dokumenterade ändringar. [1][2]
En slutbesiktning används när entreprenaden är färdig. Förbesiktning kan vara relevant innan en del byggs in eller blir svår att nå. Efterbesiktning följer upp redan noterade fel, medan en särskild besiktning prövar en avgränsad fråga. Benämningen påverkar både omfattning och vad utlåtandet ska svara på. [3][2]
Boverket skiljer mellan kontroller som följer av parternas avtal och kontroller enligt plan- och bygglagstiftningen. En entreprenadbesiktning kan ge viktigt underlag, men byggherren ansvarar fortfarande för samhällets krav, kontrollplan och de handlingar som krävs för slutbesked. [4]
Rätt tidpunkt
Bra underlag
Viktig avgränsning: Vilka regler och tidsfrister som gäller beror på avtalet och entreprenadformen. Konsumenttjänstlagens särskilda regler gäller småhusentreprenader och ska inte automatiskt överföras till kommersiella entreprenader.
Vanliga frågor
Korta svar med hänsyn till att avtal och entreprenadform kan skilja sig åt.
Beskriv ditt projektNej. Beskriv projektet, avtalet, vad som har hänt och vilket skede ni befinner er i. Besiktningsföretaget kan sedan bedöma vilket upplägg som passar.
Nej. Entreprenadbesiktning gäller utfört arbete i en entreprenad och prövas mot kontraktet. En överlåtelsebesiktning görs normalt inför en fastighetsöverlåtelse och har ett annat uppdrag.
Nej. Slutbesked är en fråga i byggprocessen enligt plan- och bygglagstiftningen. Entreprenadbesiktningen reglerar i första hand förhållandet mellan avtalsparterna.
Källor
Vi använder lagtext, myndighetsvägledning och etablerade branschkällor. Informationen är generell och ersätter inte bedömning av det enskilda avtalet.
Nästa steg
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom behovet och återkommer om lämpligt upplägg, tid och pris. Stockholmsbesiktning.se förmedlar kontakten.