En avgränsad fråga eller ett påstått fel
En särskild besiktning används när en bestämd fråga eller ett påstått fel behöver prövas separat. Kallelsen ska tala om vad besiktningen avser, så att parterna och besiktningsmannen arbetar med samma avgränsning.
Kostnadsfritt att fråga. Offert innan du bestämmer dig.
Vad som faktiskt gäller
Generella checklistor räcker inte. Uppdraget behöver knytas till rätt kontrakt, rätt skede och den fråga som ska besvaras.
SBR beskriver att en särskild besiktning kan begäras när ett fel visar sig eller återuppstår efter entreprenadtidens utgång. Vad besiktningen ska pröva anges i kallelsen. Besiktningsmannen kan behöva gå igenom särskilda handlingar eller myndighetskrav innan ställning tas. [1]
Efterbesiktning undersöker om tidigare noterade fel har avhjälpts. En särskild besiktning prövar en särskilt angiven fråga. Om båda behoven finns bör de hållas isär i uppdrag och utlåtande. [1]
Efter godkänd småhusentreprenad begränsar 60 § konsumenttjänstlagen vilka fel konsumenten får åberopa, men lagen anger undantag för bland annat sådant som besiktningsmannen inte märkt eller borde ha märkt och fel som påtalats inom sex månader. Dessa regler gäller småhusentreprenad och ska inte generaliseras till alla entreprenader. [2]
Ett användbart underlag anger vad som har observerats, när det började, var det finns och hur det skiljer sig från kontraktshandlingarna. Det gör det lättare att avgöra vilken kompetens som krävs och om en särskild utredning behöver kombineras med besiktningen. [1][3]
Rätt tidpunkt
Bra underlag
Viktig avgränsning: En särskild besiktning avgör inte automatiskt alla juridiska frågor mellan parterna. Uppdragets ram, avtalet och eventuella tvistfrågor behöver vara tydliga innan kallelse.
Vanliga frågor
Korta svar med hänsyn till att avtal och entreprenadform kan skilja sig åt.
Beskriv ditt projektNormalt inte. En särskild besiktning avser den fråga som anges i påkallelsen. Om en bredare kontroll behövs ska det avtalas och framgå av uppdraget.
Det beror på det avtal och regelverk som gäller mellan parterna. SBR:s vägledning beskriver att någon av parterna kan begära sådan besiktning i de situationer vägledningen behandlar.
Det går att ha flera frågor vid samma tillfälle, men kontrollen av tidigare noterade och avhjälpta fel är en efterbesiktning. Uppdragen bör namnges och dokumenteras var för sig.
Källor
Vi använder lagtext, myndighetsvägledning och etablerade branschkällor. Informationen är generell och ersätter inte bedömning av det enskilda avtalet.
Nästa steg
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom behovet och återkommer om lämpligt upplägg, tid och pris. Stockholmsbesiktning.se förmedlar kontakten.