När entreprenaden är färdig
Vid en slutbesiktning bedömer besiktningsmannen om den färdiga entreprenaden uppfyller det som avtalats. Resultatet dokumenteras och besiktningsmannen tar ställning till om entreprenaden kan godkännas.
Kostnadsfritt att fråga. Offert innan du bestämmer dig.
Vad som faktiskt gäller
Generella checklistor räcker inte. Uppdraget behöver knytas till rätt kontrakt, rätt skede och den fråga som ska besvaras.
Boverket beskriver att utförandet granskas mot parternas avtal och dokumentation, bland annat egenkontroller. SBR beskriver slutbesiktningen som en kontroll av om entreprenaden är kontraktsenligt och fackmässigt utförd eller om det finns avvikelser. [1][2]
Besiktningsmannen redovisar fel i ett utlåtande och tar ställning till godkännande. Både Boverkets vägledning och konsumenttjänstlagen för småhusentreprenader anger att fel av mindre betydelse inte behöver hindra ett godkännande. Den exakta rättsföljden styrs av det avtal och de regler som gäller för projektet. [1][3]
För entreprenader som följer AB 04 eller ABT 06 anger SBR att slutbesiktning normalt görs vid kontraktstidens utgång eller utan dröjsmål efter att entreprenaden anmälts färdig. För småhusentreprenader säger konsumenttjänstlagen att slutbesiktning görs efter avslutat arbete om någon av parterna begär det. [2][3]
Slutbesiktningen handlar om entreprenörens leverans till beställaren. Kommunens slutbesked hör till PBL-processen. Ett projekt kan därför behöva både avtalsbesiktning och separat dokumentation för myndighetskraven. [4]
Rätt tidpunkt
Bra underlag
Viktig avgränsning: Boka inte en slutbesiktning enbart utifrån kalendern. Besiktningsmannen behöver veta vilket standardavtal eller konsumentavtal som gäller och om entreprenaden faktiskt är färdig för prövning.
Vanliga frågor
Korta svar med hänsyn till att avtal och entreprenadform kan skilja sig åt.
Beskriv ditt projektDet beror på avtalet. Enligt SBR utses besiktningsmannen normalt av beställaren eller gemensamt av parterna. För småhusentreprenader finns särskilda regler i 54 § konsumenttjänstlagen.
Inte alltid. Fel av mindre betydelse och begränsad omfattning behöver inte hindra godkännande. Bedömningen görs av besiktningsmannen utifrån det regelverk som gäller för uppdraget.
Resultatet dokumenteras i ett besiktningsutlåtande. För småhusentreprenader kräver konsumenttjänstlagen att resultatet snarast redovisas skriftligt till parterna.
Källor
Vi använder lagtext, myndighetsvägledning och etablerade branschkällor. Informationen är generell och ersätter inte bedömning av det enskilda avtalet.
Nästa steg
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom behovet och återkommer om lämpligt upplägg, tid och pris. Stockholmsbesiktning.se förmedlar kontakten.