Uppföljning under garantitiden
En garantibesiktning används för att följa upp fel som har visat sig efter slutbesiktningen och under den garantitid som följer av entreprenadens avtal. Omfattning och tidpunkt måste därför läsas ur kontraktet.
Kostnadsfritt att fråga. Offert innan du bestämmer dig.
Vad som faktiskt gäller
Generella checklistor räcker inte. Uppdraget behöver knytas till rätt kontrakt, rätt skede och den fråga som ska besvaras.
SBR räknar garantibesiktning som en egen typ av entreprenadbesiktning. När den ska göras och vilka delar som omfattas beror på det standardavtal och de särskilda garantier som parterna har avtalat. Planeringen bör därför börja med kontraktet, inte med en generell tidsregel från internet. [1]
Konsumenttjänstlagens 59 § innehåller en tvåårsregel för fel som visar sig efter godkänd småhusentreprenad. Det är en särskild bevisregel för småhusentreprenader, inte ett besked om garantitiden i alla entreprenadavtal. Kommersiella projekt och särskilda produktgarantier kan följa andra villkor. [2]
En efterbesiktning kontrollerar om fel som redan noterats vid en tidigare besiktning har avhjälpts. En garantibesiktning gäller i stället förhållanden som ska bedömas inom ramen för den avtalade garantin. Uppdraget behöver avgränsas tydligt i kallelsen. [3]
Problem kan vara periodiska eller svåra att återskapa på besiktningsdagen. Datum, foton, driftloggar, felanmälningar och tidigare kommunikation hjälper besiktningsmannen att förstå när ett förhållande uppstod och vilket kontraktskrav som är relevant. [3]
Rätt tidpunkt
Bra underlag
Viktig avgränsning: Vänta inte till sista veckan utan att ha kontrollerat avtalet. Om olika garantitider gäller för olika delar kan även planeringen behöva delas upp.
Vanliga frågor
Korta svar med hänsyn till att avtal och entreprenadform kan skilja sig åt.
Beskriv ditt projektNej. Tidpunkten beror på kontraktets garantivillkor. Tvåårsregeln i konsumenttjänstlagen gäller specifikt fel i småhusentreprenader och ska inte användas som en allmän garantitid för alla projekt.
Fel från ett tidigare utlåtande följs normalt upp genom efterbesiktning. Besiktningsföretaget behöver se tidigare utlåtanden för att välja rätt form och avgränsning.
Dokumentera när och hur det visar sig. Foton, film, mätvärden, driftloggar och skriftliga felanmälningar kan ge viktigt underlag även om problemet inte uppträder under själva besiktningen.
Källor
Vi använder lagtext, myndighetsvägledning och etablerade branschkällor. Informationen är generell och ersätter inte bedömning av det enskilda avtalet.
Nästa steg
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom behovet och återkommer om lämpligt upplägg, tid och pris. Stockholmsbesiktning.se förmedlar kontakten.