Kontroll innan arbetet byggs in
En förbesiktning görs under entreprenadtiden när en del behöver granskas innan den blir svår att komma åt, tas i bruk eller riskerar att skadas av senare arbeten. Uppdraget avser den aktuella delen — inte hela den färdiga entreprenaden.
Kostnadsfritt att fråga. Offert innan du bestämmer dig.
Vad som faktiskt gäller
Generella checklistor räcker inte. Uppdraget behöver knytas till rätt kontrakt, rätt skede och den fråga som ska besvaras.
SBR:s Besiktningsmannabok beskriver att en part kan begära förbesiktning under entreprenadtiden. Den är relevant när ett arbete blir svåråtkomligt efter färdigställandet, exempelvis ett tätskikt före plattläggning, ett tak före ställningsrivning eller en vind före isolering. [1]
Förbesiktning kan också användas när beställaren ska disponera ett utrymme före entreprenadtidens slut eller när senare sidoentreprenörer riskerar att skada en känslig del. Utlåtandet dokumenterar då skicket vid den tidpunkt som delen besiktigas. [1]
Enligt Besiktningsmannaboken ska förbesiktningen utföras på samma sätt som en slutbesiktning och parterna ska kallas. Entreprenadhandlingar samt undertecknade protokoll och intyg från egenkontroller ska finnas tillgängliga. [1]
Den del som har förbesiktigats ska enligt Besiktningsmannaboken normalt inte besiktigas igen vid slutbesiktningen. Förbesiktningsutlåtandet blir i stället en bilaga till slutbesiktningsutlåtandet. Därför måste omfattningen vara tydligt beskriven. [1]
Rätt tidpunkt
Bra underlag
Viktig avgränsning: Förbesiktning är inte en informell förkontroll och ersätter inte slutbesiktningen av resten av entreprenaden. Det ska framgå vilken del, vilket skede och vilka handlingar besiktningen avser.
Vanliga frågor
Korta svar med hänsyn till att avtal och entreprenadform kan skilja sig åt.
Beskriv ditt projektBoka med marginal före den dag då delen täcks, ställningen rivs eller åtkomsten på annat sätt förändras. Besiktningsföretaget behöver hinna bedöma omfattningen, få handlingarna och kalla parterna.
Normalt inte. Enligt Besiktningsmannaboken blir utlåtandet från förbesiktningen en bilaga till slutbesiktningsutlåtandet. Om en ny kontroll behövs måste uppdraget avgränsas särskilt.
Nej. Egenkontrollerna utförs inom entreprenörens kontrollarbete och ska finnas tillgängliga som underlag. Förbesiktningen är besiktningsmannens självständiga prövning av den avgränsade delen.
Källor
Vi använder lagtext, myndighetsvägledning och etablerade branschkällor. Informationen är generell och ersätter inte bedömning av det enskilda avtalet.
Nästa steg
Entreprenadkonsulterna Stockholm AB går igenom behovet och återkommer om lämpligt upplägg, tid och pris. Stockholmsbesiktning.se förmedlar kontakten.